Si vous envisagez de monétiser votre patrimoine immobilier, notamment pour la retraite ou améliorer votre situation financière, Monetivia pourrait être une solution intéressante. Cette société française, spécialisée en gestion de patrimoine et immobilier, est reconnue pour ses offres innovantes en matière de nue-propriété.
Contrairement à la vente en viager classique, la nue-propriété proposée par Monetivia offre des avantages significatifs pour les vendeurs seniors et les investisseurs. Ce modèle éthique et équilibré garantit une transaction sécurisée grâce à des mécanismes de protection financière et assurantielle, minimisant les risques et incertitudes souvent associés au viager.
Dans cet article, découvrez comment fonctionne la vente en nue-propriété avec Monetivia, ses bénéfices pour toutes les parties impliquées, et pourquoi elle pourrait être une alternative idéale au viager pour les propriétaires immobiliers.
Qu’est-ce que Monetivia et comment fonctionne la vente en nue-propriété ?
Définition et principe du modèle Monetivia
Monetivia est une société spécialisée dans la vente et l’investissement en nue-propriété. Elle propose une alternative innovante et équilibrée par rapport à la vente en viager classique. Le modèle Monetivia repose sur le principe du démembrement temporaire de propriété, où le bien immobilier est scindé en deux parties : la nue-propriété et l’usufruit. Les vendeurs, souvent des personnes âgées, conservent l’usufruit du bien, leur permettant de continuer à l’occuper, tandis que l’investisseur acquiert la nue-propriété.
Ce démembrement temporaire est assorti de mécanismes de protection financière et assurantielle, garantissant les intérêts des deux parties. Par exemple, en cas de décès prématuré du vendeur, l’investisseur devient plein propriétaire du bien, mais doit verser un complément de prix aux héritiers du vendeur.
Cette approche assure un équilibre financier et offre une certaine prévisibilité aux parties impliquées.
Processus de vente en nue-propriété chez Monetivia
Le processus de vente en nue-propriété chez Monetivia débute par une évaluation détaillée du bien immobilier et de la situation financière du vendeur. Les vendeurs, qui doivent généralement être âgés d’au moins 70 ans, reçoivent un capital initial important en échange de la nue-propriété de leur bien. Ce capital n’est pas soumis à l’impôt sur le revenu, contrairement à une rente viagère.
Durant la période d’usufruit, le vendeur conserve le droit d’occuper le bien et peut également le louer pour générer des revenus. Il reste cependant responsable des frais habituellement à la charge du propriétaire. Pour sécuriser l’investisseur, le vendeur souscrit une assurance de type rente différée auprès d’un partenaire comme Allianz Vie. Cette assurance verse une rente à l’investisseur si le vendeur reste en vie au-delà de la durée du démembrement temporaire fixée initialement.
Comparaison avec la vente en viager classique
La vente en nue-propriété proposée par Monetivia se distingue nettement de la vente en viager classique. Dans une vente en viager, le vendeur perçoit une rente viagère jusqu’à son décès, ce qui peut entraîner des problèmes de solvabilité pour l’acheteur et introduire une incertitude financière pour les deux parties.
En revanche, le Contrat Monetivia offre une transparence et une prévisibilité accrues grâce à ses mécanismes de protection et de partage des risques. L’absence de rente viagère à verser par l’investisseur et la possibilité pour les héritiers de recevoir un complément de prix en cas de décès prématuré du vendeur sont des avantages majeurs par rapport à la vente en viager traditionnelle.
Avantages pour le vendeur : sécurité et confort financier
Garde du droit d’usage et d’habitation
L’un des principaux avantages de la vente en nue-propriété via Monetivia est que le vendeur conserve le droit d’usage et d’habitation de son bien immobilier. Cela signifie que les vendeurs, souvent des personnes âgées, peuvent continuer à occuper leur résidence principale ou secondaire sans avoir à la quitter. Cette disposition est particulièrement rassurante et confortable, car elle permet de maintenir un mode de vie stable et familier tout en bénéficiant d’un capital immédiat.
Sécurité financière avec un prix de vente garanti
La vente en nue-propriété avec Monetivia offre une sécurité financière renforcée pour les vendeurs. Contrairement à la vente en viager, où le vendeur reçoit des rentes viagères futures, le Contrat Monetivia permet au vendeur de percevoir immédiatement 100 % du montant convenu. Ce capital fixe, calculé en fonction de l’espérance de vie du vendeur, reste inchangé, quelle que soit la date de son décès.
Cette transparence et cette prévisibilité financières réduisent considérablement les risques pour le vendeur.
Protection offerte par des assurances spécifiques
Monetivia intègre des assurances spécifiques pour protéger les intérêts des vendeurs et de leurs héritiers. En cas de décès prématuré du vendeur, le contrat prévoit le versement d’un capital complémentaire à ses héritiers, réévaluant ainsi le prix de vente à la hausse. De plus, une assurance spécifique couvre l’investisseur pour toute durée supplémentaire d’occupation du bien par le vendeur, au-delà de la période contractuelle.
Cette double protection garantit que les héritiers du vendeur soient dédommagés de manière adéquate et que l’investisseur soit protégé contre les risques liés à une occupation prolongée du bien.
Avantages pour l’investisseur : un investissement attrayant et sécurisé
Protection contre le risque de longévité
Le Contrat Monetivia offre aux investisseurs une protection précieuse contre le risque de longévité des vendeurs. En collaboration avec Allianz France, Monetivia a conçu une assurance spécifique qui garantit le versement automatique d’une rente mensuelle à l’investisseur si le vendeur est toujours en vie et occupe le bien à la fin de l’usufruit temporaire.
Cette assurance réduit significativement les risques financiers liés à la longévité du vendeur, renforçant ainsi la sécurité et la sérénité de l’investissement.
Rentabilité potentielle de l’investissement
Le Contrat Monetivia se distingue par une rentabilité potentielle intéressante pour les investisseurs. L’acquisition de la nue-propriété s’effectue à un prix avantageux, souvent avec une décote significative par rapport au prix du marché. En outre, l’absence de risques locatifs et de gestion quotidienne du bien immobilier permet aux investisseurs de profiter d’une fiscalité avantageuse et d’une gestion simplifiée.
Cette combinaison d’avantages rend l’investissement en nue-propriété via Monetivia particulièrement attractif pour ceux qui souhaitent diversifier leur portefeuille.
Limitation des risques grâce à l’aspect contrat de nue-propriété
Le démembrement temporaire de propriété proposé par Monetivia offre une réduction notable des risques pour les investisseurs. Contrairement à l’investissement locatif classique, où les propriétaires doivent gérer les locataires et les éventuels problèmes d’entretien, le Contrat Monetivia décharge l’investisseur de ces responsabilités. Le vendeur conserve l’usufruit et prend en charge les frais d’entretien et d’occupation, minimisant ainsi les risques et les contraintes de gestion.
En outre, la durée de l’usufruit est déterminée à l’avance (généralement entre 10 et 20 ans), ce qui permet une planification financière claire et prévisible.
Conclusion
En résumé, le Contrat Monetivia propose une solution innovante et équilibrée pour les vendeurs seniors ainsi que pour les investisseurs du marché immobilier. Cette formule de vente en nue-propriété avec usufruit temporaire garantit aux vendeurs à la fois sécurité et confort financier. Ils conservent le droit d’occuper leur bien tout en bénéficiant d’un capital initial significatif.
Pour les investisseurs, cette solution constitue un placement attractif et sécurisé. Elle est protégée contre les risques liés à la longévité et offre une rentabilité potentiellement élevée. Grâce à ses mécanismes de protection financière et assurantielle, le Contrat Monetivia s’impose comme une alternative solide et éthique à la vente en viager. Il encourage ainsi vendeurs et investisseurs à considérer cette option pour optimiser leurs transactions immobilières.
